三十亿元划进京州土地交易监管专户后，星耀投资的财务会议当晚便换了议题。
林志远把付款回单推到许文昌面前，开口便问：“剩余资金还能撑几天？”
许文昌重新核对账户，计算器按了两遍，才把纸转过去。
“境内可用资金四十五亿，其中二十亿来自龙腾拆借，十五亿属于三个月期过桥款，月底还有两笔基金兑付。”
“说结论。”
“七天，超过七天，星耀就要违约。”
林志远把领口松开，视线停在九十二亿元的成交确认书上。
这张纸花掉三十亿，也把星耀推到了资金缺口前。
傅建成坐在电话另一头，听完数据便问：“城市银行的融资方案准备得怎么样？”
“他们愿意受理，可土地权证没下来，按正常流程只能等全款缴清。”
“成交确认书已经形成，京州也收了三十亿，这还不够？”
许文昌接过电话。
“成交确认书只能证明竞得资格，不能替代不动产权证，一百五十亿授信超过地价，银行风控不会自行放行。”
傅建成没有跟他争。
“林志远，你明天带材料去城市银行，先把授信流程开起来，项目总投资按一百五十亿报。”
“土地成交价只有九十二亿。”
“项目还有商业中心和城市配套，不能只按土地算，把建成后的预估价值放进去。”
林志远翻开项目模型。
“如果一百五十亿能批下来，六十二亿尾款可以一次付清，前面的过桥款也能全部抽回。”
“这才是重点。”
傅建成敲了敲桌子。
“龙腾投进汉东的钱不能长期压着，拿到确认书就要把资金盘活，你别等京州来催。”
第二天上午，林志远带着整套资料走进京州城市银行。
行长周建民看完融资金额，没有在受理意见上签字。
“一百五十亿？”
“星耀拿下的是京州重点城市更新项目，土地成交价九十二亿，建成后的综合估值超过一百六十亿。”
“土地权证呢？”
“全款缴清后办理。”
周建民把材料合上。
“没有权证，抵押物就没有登记，城市银行不能凭成交确认书发放一百五十亿贷款。”
林志远抽出市委招商部门的项目简报。
“京州市里全程支持，李书记也多次表态要加快项目落地，这份确认书就是政府认可。”
“政府认可成交，不等于认可贷款。”
“周行长，星耀已经付了三十亿，后面六十二亿到账，权证自然能下来，银行现在做的是过渡授信。”
周建民朝风险部负责人看去。
对方翻到融资用途页，用笔圈出一行。
“贷款里有六十二亿用于支付土地尾款，等于银行先借钱给企业买抵押物，剩余八十八亿又准备回流关联项目，这种结构风险太高。”
林志远立即纠正。
“八十八亿用于商业中心建设，不是关联回流。”
“施工单位尚未招标，设计批复也没有，建设资金付给谁？”
“项目推进以后再确定。”
风险部负责人摇了摇头。
“用途无法闭环，抵押物也未确权，环保前置审查一项还是空白，这笔授信过不了。”
林志远的手掌按在成交确认书上。
“京州拿了九十二亿土地价款，难道还能让项目停在这里？”
周建民听见这句话，脸色沉了下来。
盛源国际留下的坏账还挂在城市银行账上，当年也是先有市委支持，再有银行特批，等项目烂尾，所有口头保证都找不到人负责。
“林总，市里希望项目推进，我理解，可你要我签一百五十亿，就得给我能进档案的依据。”
“你要什么？”
“正式权证，环保审查，抵押物评估，还要有足额增信。”
“龙腾集团的海外资产可以提供支持。”
“担保函呢？”
林志远没有回答。
龙腾可以在幕后给星耀拆借资金，却绝不会为这笔贷款留下连带担保。
周建民将申请表推了回去。
“这些材料补齐以后再谈，现阶段我只能受理，不能上授信会。”
林志远抱起文件，起身前留下一句。
“周行长，一百五十亿全部投在京州，你今天不批，耽误的可不只是星耀。”
“银行对存款人负责，谁的项目也不能例外。”
从城市银行出来，林志远直接去了市委。
李达康正在看旧货运站商业中心的效果图。
图纸上的写字楼和购物中心占满整片地块，预计投资一百五十亿，建成后还能带动周边交通和商业升级。
这正是他想要的京州新地标。
“李书记，土地已经拿下，首期款也已经支付，可银行把融资卡住了。”
李达康抬起头。
“什么原因？”
“权证尚未下发，环保审查也没有完成，城市银行要求全部办完才肯审批。”
“你们连尾款都没交，权证怎么发？”
“所以才需要贷款。”
秘书站在一旁听着，忍不住提醒。
“李书记，环保局的监管意见已经完成签批，明天就要向星耀送达，现在让银行免除环保前置审查，容易形成冲突。”
林志远转向秘书。
“我们申请的是项目综合授信，环保手续可以和融资并行，资金不到位，治理工作也无法开展。”
李达康盯着效果图问：“一百五十亿到账以后，先做什么？”
“先付清六十二亿尾款，再投入道路改造和商业中心建设，年内可以形成百亿投资规模。”
“污染治理呢？”
“同步推进，星耀会聘请专业机构，不影响主体工程前期准备。”
秘书再次开口。
“目前污染边界没划定，环保局不会同意主体工程进场。”
林志远脸上挂不住了。
“那就让环保局提高效率，企业把钱投进来，总不能连一块能施工的区域都不给。”
李达康没有接这句话。
他知道环保文件已经进入正式程序，强行撤回，责任会落到市委头上。
可一百五十亿投资摆在眼前，他也不愿看着城市银行按普通项目拖上半年。
“银行为什么不肯上会？”
“他们说必须有市委明确背书，还拿盛源国际旧案作理由。”
李达康把效果图合上。
“盛源国际是盛源国际，旧货运站有真实土地，也有九十二亿成交价，不能混为一谈。”
“只要市委形成协调意见，银行就愿意加快审批。”
“你们能提供多少自有资金？”
“首期三十亿已经支付，另有四十五亿在境内账户。”
“龙腾集团是否担保？”
林志远停了片刻。
“星耀本身具备完整融资能力，龙腾可以提供业务层面的支持，没有必要出具连带担保。”
李达康听出了回避。
“城市银行的钱也是京州的钱，项目可以支持，风险不能全留给地方。”
“李书记，只要授信下来，星耀马上支付尾款，京州财政还能再进账六十二亿。”
这个数字让李达康重新看向桌上的财政计划。
年底几项重点工程都缺钱，土地尾款若能提前到账，京州的资金压力能少掉一大块。
“通知城市银行，下午开协调会。”
秘书问道：“环保局要不要参加？”
“先谈融资流程，环保问题由专业部门另行处理。”
下午三点，城市银行行长和风险部门负责人坐进市委会议室。
林志远把一百五十亿元投资计划逐页展示，重点讲商业中心的预计税收和就业规模。
李达康听完，直接看向周建民。
“京州要发展，金融机构也要有担当，符合规定的重点项目，应当提高审批效率。”
周建民没有接投资前景，只回答流程。
“李书记，银行可以加快，可土地未确权，环保审查缺失，这两个条件绕不过去。”
“我没有让你绕规定。”
“那就需要等星耀付清土地款，取得权证，再完成资产评估。”
林志远当场反问：“如果星耀有六十二亿现金，还需要向你们申请过渡融资吗？”
风险部负责人翻开授信草案。
“也可以追加其他抵押物，或者由有实力的集团提供连带担保。”
“星耀有成交确认书，还有即将形成的市委协调纪要。”
“会议纪要不能替企业偿还贷款。”
李达康敲了敲桌面。
“周行长，市里不会替企业担保，但旧货运站属于重点项目，银行可以在合规范围内特事特办，先完成授信审查。”
“审查可以启动，放款条件必须保留。”
“先启动，别把所有工作都等到权证下来以后再做。”
周建民只能点头。
“银行可以连夜组织评估，环保前置审查是否免除，需要形成正式意见。”
林志远立即把准备好的文件递过去。
“这里有一份协调意见草案
林志远把付款回单推到许文昌面前，开口便问：“剩余资金还能撑几天？”
许文昌重新核对账户，计算器按了两遍，才把纸转过去。
“境内可用资金四十五亿，其中二十亿来自龙腾拆借，十五亿属于三个月期过桥款，月底还有两笔基金兑付。”
“说结论。”
“七天，超过七天，星耀就要违约。”
林志远把领口松开，视线停在九十二亿元的成交确认书上。
这张纸花掉三十亿，也把星耀推到了资金缺口前。
傅建成坐在电话另一头，听完数据便问：“城市银行的融资方案准备得怎么样？”
“他们愿意受理，可土地权证没下来，按正常流程只能等全款缴清。”
“成交确认书已经形成，京州也收了三十亿，这还不够？”
许文昌接过电话。
“成交确认书只能证明竞得资格，不能替代不动产权证，一百五十亿授信超过地价，银行风控不会自行放行。”
傅建成没有跟他争。
“林志远，你明天带材料去城市银行，先把授信流程开起来，项目总投资按一百五十亿报。”
“土地成交价只有九十二亿。”
“项目还有商业中心和城市配套，不能只按土地算，把建成后的预估价值放进去。”
林志远翻开项目模型。
“如果一百五十亿能批下来，六十二亿尾款可以一次付清，前面的过桥款也能全部抽回。”
“这才是重点。”
傅建成敲了敲桌子。
“龙腾投进汉东的钱不能长期压着，拿到确认书就要把资金盘活，你别等京州来催。”
第二天上午，林志远带着整套资料走进京州城市银行。
行长周建民看完融资金额，没有在受理意见上签字。
“一百五十亿？”
“星耀拿下的是京州重点城市更新项目，土地成交价九十二亿，建成后的综合估值超过一百六十亿。”
“土地权证呢？”
“全款缴清后办理。”
周建民把材料合上。
“没有权证，抵押物就没有登记，城市银行不能凭成交确认书发放一百五十亿贷款。”
林志远抽出市委招商部门的项目简报。
“京州市里全程支持，李书记也多次表态要加快项目落地，这份确认书就是政府认可。”
“政府认可成交，不等于认可贷款。”
“周行长，星耀已经付了三十亿，后面六十二亿到账，权证自然能下来，银行现在做的是过渡授信。”
周建民朝风险部负责人看去。
对方翻到融资用途页，用笔圈出一行。
“贷款里有六十二亿用于支付土地尾款，等于银行先借钱给企业买抵押物，剩余八十八亿又准备回流关联项目，这种结构风险太高。”
林志远立即纠正。
“八十八亿用于商业中心建设，不是关联回流。”
“施工单位尚未招标，设计批复也没有，建设资金付给谁？”
“项目推进以后再确定。”
风险部负责人摇了摇头。
“用途无法闭环，抵押物也未确权，环保前置审查一项还是空白，这笔授信过不了。”
林志远的手掌按在成交确认书上。
“京州拿了九十二亿土地价款，难道还能让项目停在这里？”
周建民听见这句话，脸色沉了下来。
盛源国际留下的坏账还挂在城市银行账上，当年也是先有市委支持，再有银行特批，等项目烂尾，所有口头保证都找不到人负责。
“林总，市里希望项目推进，我理解，可你要我签一百五十亿，就得给我能进档案的依据。”
“你要什么？”
“正式权证，环保审查，抵押物评估，还要有足额增信。”
“龙腾集团的海外资产可以提供支持。”
“担保函呢？”
林志远没有回答。
龙腾可以在幕后给星耀拆借资金，却绝不会为这笔贷款留下连带担保。
周建民将申请表推了回去。
“这些材料补齐以后再谈，现阶段我只能受理，不能上授信会。”
林志远抱起文件，起身前留下一句。
“周行长，一百五十亿全部投在京州，你今天不批，耽误的可不只是星耀。”
“银行对存款人负责，谁的项目也不能例外。”
从城市银行出来，林志远直接去了市委。
李达康正在看旧货运站商业中心的效果图。
图纸上的写字楼和购物中心占满整片地块，预计投资一百五十亿，建成后还能带动周边交通和商业升级。
这正是他想要的京州新地标。
“李书记，土地已经拿下，首期款也已经支付，可银行把融资卡住了。”
李达康抬起头。
“什么原因？”
“权证尚未下发，环保审查也没有完成，城市银行要求全部办完才肯审批。”
“你们连尾款都没交，权证怎么发？”
“所以才需要贷款。”
秘书站在一旁听着，忍不住提醒。
“李书记，环保局的监管意见已经完成签批，明天就要向星耀送达，现在让银行免除环保前置审查，容易形成冲突。”
林志远转向秘书。
“我们申请的是项目综合授信，环保手续可以和融资并行，资金不到位，治理工作也无法开展。”
李达康盯着效果图问：“一百五十亿到账以后，先做什么？”
“先付清六十二亿尾款，再投入道路改造和商业中心建设，年内可以形成百亿投资规模。”
“污染治理呢？”
“同步推进，星耀会聘请专业机构，不影响主体工程前期准备。”
秘书再次开口。
“目前污染边界没划定，环保局不会同意主体工程进场。”
林志远脸上挂不住了。
“那就让环保局提高效率，企业把钱投进来，总不能连一块能施工的区域都不给。”
李达康没有接这句话。
他知道环保文件已经进入正式程序，强行撤回，责任会落到市委头上。
可一百五十亿投资摆在眼前，他也不愿看着城市银行按普通项目拖上半年。
“银行为什么不肯上会？”
“他们说必须有市委明确背书，还拿盛源国际旧案作理由。”
李达康把效果图合上。
“盛源国际是盛源国际，旧货运站有真实土地，也有九十二亿成交价，不能混为一谈。”
“只要市委形成协调意见，银行就愿意加快审批。”
“你们能提供多少自有资金？”
“首期三十亿已经支付，另有四十五亿在境内账户。”
“龙腾集团是否担保？”
林志远停了片刻。
“星耀本身具备完整融资能力，龙腾可以提供业务层面的支持，没有必要出具连带担保。”
李达康听出了回避。
“城市银行的钱也是京州的钱，项目可以支持，风险不能全留给地方。”
“李书记，只要授信下来，星耀马上支付尾款，京州财政还能再进账六十二亿。”
这个数字让李达康重新看向桌上的财政计划。
年底几项重点工程都缺钱，土地尾款若能提前到账，京州的资金压力能少掉一大块。
“通知城市银行，下午开协调会。”
秘书问道：“环保局要不要参加？”
“先谈融资流程，环保问题由专业部门另行处理。”
下午三点，城市银行行长和风险部门负责人坐进市委会议室。
林志远把一百五十亿元投资计划逐页展示，重点讲商业中心的预计税收和就业规模。
李达康听完，直接看向周建民。
“京州要发展，金融机构也要有担当，符合规定的重点项目，应当提高审批效率。”
周建民没有接投资前景，只回答流程。
“李书记，银行可以加快，可土地未确权，环保审查缺失，这两个条件绕不过去。”
“我没有让你绕规定。”
“那就需要等星耀付清土地款，取得权证，再完成资产评估。”
林志远当场反问：“如果星耀有六十二亿现金，还需要向你们申请过渡融资吗？”
风险部负责人翻开授信草案。
“也可以追加其他抵押物，或者由有实力的集团提供连带担保。”
“星耀有成交确认书，还有即将形成的市委协调纪要。”
“会议纪要不能替企业偿还贷款。”
李达康敲了敲桌面。
“周行长，市里不会替企业担保，但旧货运站属于重点项目，银行可以在合规范围内特事特办，先完成授信审查。”
“审查可以启动，放款条件必须保留。”
“先启动，别把所有工作都等到权证下来以后再做。”
周建民只能点头。
“银行可以连夜组织评估，环保前置审查是否免除，需要形成正式意见。”
林志远立即把准备好的文件递过去。
“这里有一份协调意见草案