第230章 这次难堪自己扛
接下来，各方代表开始登台汇报。
“下面，有请方大集团华南区执行总裁，许娆女士发言。”主持人的声音里透着一丝不加掩饰的恭敬。
许娆站起身，没有拿任何纸质文件，也没有带助理，踩着黑色的红底高跟鞋，迈着平稳且极具节奏感的步伐走上主席台。
她站在麦克风前，目光淡漠地扫过全场。
“各位领导，各位同仁。”许娆的声音清冷，透着金属般的质感，“我是许娆。”
“为了更好地完成深水港四期这一国家级重点工程，方大集团联合蓝地、龙海、恒太等七家国内头部地产企业，于昨晚正式签署协议，成立‘华南深水港建设联合控股有限公司’。今天，我代表联合公司，向各位做整体规划汇报。”
大屏幕画面切换。
一张错综复杂却又清晰明了的股权架构图出现在所有人眼前。
陈思琪坐在林涛身边，压低声音。
“说得好听是强强联合。”
“组建新公司，一是做债务风险隔离，把母公司的风险降到最低，二是把所有巨头的资金池彻底打通。”
“我猜许娆这么做是想把整个四期的盘子一口吞下，不然不会这么费力。”
林涛没说话，静静地看着台上的许娆。
许娆拿起讲台上的激光笔，红色的光点在四期规划图上画了一个巨大的圈。
“这是我们联合公司的整体开发预案。”
那个红圈，不仅将核心商业区全部囊括，连同陈思琪最早预想的那个位于边缘地带的三十亿住宅盘子，也一并被死死框了进去。
陈思琪说对了，许娆这次拿出的方案，连口汤都不给他们留。
“联合公司目前实缴注册资本金，一千五百亿元人民币。我们拥有三家国家特级建筑工程总承包资质企业，两家甲级设计院，以及超过十万人的熟练施工团队。”
“资金方面，除了各家企业的自有资金，我们已获得四大行总计七千亿的意向性授信额度。至于规土委要求的一百亿初期基建垫资，我们可以在合同签署后的三个工作日内，一次性打入政府指定的监管账户。”
“方大智库做过详细推算。”
“南山现有人口一百一十万。随着深水港一期航道疏浚，外资制造企业和跨国物流公司入驻，三年内，将涌入至少六十万高净值产业人口。”
她按下翻页笔。
屏幕上出现一张人口热力预测图。
“十年后，这里的人口将突破两百五十万。”
“传统的住宅开发模式，根本承载不了这种量级的人口爆发。”
许娆走动了两步，红底高跟鞋踩在木地板上，发出清脆的“笃笃”声。
“方大联合体要做的，不是造城，而是造生态。”
“在这个二百八十万平方米的核心区里，我们将打造一个十五分钟生活圈。”
“交通，我们全资修建三条地下快速路，直接接驳深水港主干道。”
“教育，方大已与省实验中学、华师附小达成战略合作意向，定向引入。”
“医疗，联合体出资三十亿，无偿配建一所三甲标准的全科医院，交由市卫健委托管。”
许娆放下激光笔。
目光直视前排的几位官方领导。
“各位，房地产野蛮生长的时代结束了。未来十年，是产业地产与城市运营的十年。”
“方大联合体，不缺钱。”
“我们承诺，四期项目产生的所有利润，前五年不分红，全部用于南山区的基建反哺。”
“至于规土委提出的一百亿初期基建垫资……”
许娆嘴角勾起一抹极淡的弧度。
“方大联合体认为，不够。”
“我们准备了三百亿的无息垫资准备金。合同敲定，资金随时过账，绝不拖延政府一天的工期。”
会场内倒吸凉气的声音此起彼伏。
这就是阳谋。
用绝对的资本实力，把门槛无限拉高，直接封死所有竞争对手的路。
许娆双手交叠，放在讲台上。
“方大联合体，愿与南山共荣。”
微微欠身。
寂静了两秒。
随后，三号会议厅爆发出雷鸣般的掌声。
前排的几位市领导交头接耳，脸上带着满意的笑容。规土委的李主任更是带头鼓掌，手都拍红了。
许娆走下台。
十二名智囊团成员齐刷刷起立迎接。她面无表情地坐下，像只是做了一件微不足道的小事。
主持人快步上台。
声音里透着压抑不住的激动。
“感谢许总的精彩发言。方大联合体的方案，展现了顶级企业的格局和实力。”
主持人翻开流程表。
脸上的笑容微微收敛。
“下面，有请深水港四期项目的另一位意向竞标方……”
他顿了顿。
“有请，林涛先生及团队代表，上台做方案汇报。”
话音落下。
整个会场，陷入了死一般的寂静。
没有掌声。
几百双眼睛，齐刷刷地越过前排，落在了第二排左侧的林涛身上。
眼神里，有嘲弄，有怜悯，更多的是看戏的戏谑。
周氏控股今早被查，周万豪被限制出境。
韩国三月财团的席位上，零星几人。
没有周家兜底，没有外资输血。
就凭林涛这个草根？拿什么跟方大联合体的1.7万亿抗衡？
王世凯坐在林涛斜后方，扯了扯领带。
好尴尬。
要不是林涛，他坚决不来。
陈思琪死死攥着企划书。
她声音压得很低：“老板，我还有必要上台吗？”
拿什么上？上去念那份注定会被嘲笑的2300亿预案？
林涛靠在椅背上，看着陈思琪泛红的眼角。
他心里很清楚。今天这局，大概率是死局了。
他一个从底层爬上来的混子，能坐在这个位置，已经是极限。
陈思琪是个名校出来的高材生，有野心，有能力。
这次之后，他们两人大概率分道扬镳。
没必要让一个小姑娘在这个时候上台去当小丑，承受那些大佬们的嘲弄。
“不用了。”
他准备自己站起来。
输可以，但不能缩。
这份难堪，他自己扛。
“下面，有请方大集团华南区执行总裁，许娆女士发言。”主持人的声音里透着一丝不加掩饰的恭敬。
许娆站起身，没有拿任何纸质文件，也没有带助理，踩着黑色的红底高跟鞋，迈着平稳且极具节奏感的步伐走上主席台。
她站在麦克风前，目光淡漠地扫过全场。
“各位领导，各位同仁。”许娆的声音清冷，透着金属般的质感，“我是许娆。”
“为了更好地完成深水港四期这一国家级重点工程，方大集团联合蓝地、龙海、恒太等七家国内头部地产企业，于昨晚正式签署协议，成立‘华南深水港建设联合控股有限公司’。今天，我代表联合公司，向各位做整体规划汇报。”
大屏幕画面切换。
一张错综复杂却又清晰明了的股权架构图出现在所有人眼前。
陈思琪坐在林涛身边，压低声音。
“说得好听是强强联合。”
“组建新公司，一是做债务风险隔离，把母公司的风险降到最低，二是把所有巨头的资金池彻底打通。”
“我猜许娆这么做是想把整个四期的盘子一口吞下，不然不会这么费力。”
林涛没说话，静静地看着台上的许娆。
许娆拿起讲台上的激光笔，红色的光点在四期规划图上画了一个巨大的圈。
“这是我们联合公司的整体开发预案。”
那个红圈，不仅将核心商业区全部囊括，连同陈思琪最早预想的那个位于边缘地带的三十亿住宅盘子，也一并被死死框了进去。
陈思琪说对了，许娆这次拿出的方案，连口汤都不给他们留。
“联合公司目前实缴注册资本金，一千五百亿元人民币。我们拥有三家国家特级建筑工程总承包资质企业，两家甲级设计院，以及超过十万人的熟练施工团队。”
“资金方面，除了各家企业的自有资金，我们已获得四大行总计七千亿的意向性授信额度。至于规土委要求的一百亿初期基建垫资，我们可以在合同签署后的三个工作日内，一次性打入政府指定的监管账户。”
“方大智库做过详细推算。”
“南山现有人口一百一十万。随着深水港一期航道疏浚，外资制造企业和跨国物流公司入驻，三年内，将涌入至少六十万高净值产业人口。”
她按下翻页笔。
屏幕上出现一张人口热力预测图。
“十年后，这里的人口将突破两百五十万。”
“传统的住宅开发模式，根本承载不了这种量级的人口爆发。”
许娆走动了两步，红底高跟鞋踩在木地板上，发出清脆的“笃笃”声。
“方大联合体要做的，不是造城，而是造生态。”
“在这个二百八十万平方米的核心区里，我们将打造一个十五分钟生活圈。”
“交通，我们全资修建三条地下快速路，直接接驳深水港主干道。”
“教育，方大已与省实验中学、华师附小达成战略合作意向，定向引入。”
“医疗，联合体出资三十亿，无偿配建一所三甲标准的全科医院，交由市卫健委托管。”
许娆放下激光笔。
目光直视前排的几位官方领导。
“各位，房地产野蛮生长的时代结束了。未来十年，是产业地产与城市运营的十年。”
“方大联合体，不缺钱。”
“我们承诺，四期项目产生的所有利润，前五年不分红，全部用于南山区的基建反哺。”
“至于规土委提出的一百亿初期基建垫资……”
许娆嘴角勾起一抹极淡的弧度。
“方大联合体认为，不够。”
“我们准备了三百亿的无息垫资准备金。合同敲定，资金随时过账，绝不拖延政府一天的工期。”
会场内倒吸凉气的声音此起彼伏。
这就是阳谋。
用绝对的资本实力，把门槛无限拉高，直接封死所有竞争对手的路。
许娆双手交叠，放在讲台上。
“方大联合体，愿与南山共荣。”
微微欠身。
寂静了两秒。
随后，三号会议厅爆发出雷鸣般的掌声。
前排的几位市领导交头接耳，脸上带着满意的笑容。规土委的李主任更是带头鼓掌，手都拍红了。
许娆走下台。
十二名智囊团成员齐刷刷起立迎接。她面无表情地坐下，像只是做了一件微不足道的小事。
主持人快步上台。
声音里透着压抑不住的激动。
“感谢许总的精彩发言。方大联合体的方案，展现了顶级企业的格局和实力。”
主持人翻开流程表。
脸上的笑容微微收敛。
“下面，有请深水港四期项目的另一位意向竞标方……”
他顿了顿。
“有请，林涛先生及团队代表，上台做方案汇报。”
话音落下。
整个会场，陷入了死一般的寂静。
没有掌声。
几百双眼睛，齐刷刷地越过前排，落在了第二排左侧的林涛身上。
眼神里，有嘲弄，有怜悯，更多的是看戏的戏谑。
周氏控股今早被查，周万豪被限制出境。
韩国三月财团的席位上，零星几人。
没有周家兜底，没有外资输血。
就凭林涛这个草根？拿什么跟方大联合体的1.7万亿抗衡？
王世凯坐在林涛斜后方，扯了扯领带。
好尴尬。
要不是林涛，他坚决不来。
陈思琪死死攥着企划书。
她声音压得很低：“老板，我还有必要上台吗？”
拿什么上？上去念那份注定会被嘲笑的2300亿预案？
林涛靠在椅背上，看着陈思琪泛红的眼角。
他心里很清楚。今天这局，大概率是死局了。
他一个从底层爬上来的混子，能坐在这个位置，已经是极限。
陈思琪是个名校出来的高材生，有野心，有能力。
这次之后，他们两人大概率分道扬镳。
没必要让一个小姑娘在这个时候上台去当小丑，承受那些大佬们的嘲弄。
“不用了。”
他准备自己站起来。
输可以，但不能缩。
这份难堪，他自己扛。