第245章 第一次公司会议
挂断电话，出租车刚好停在福田cbd平安金融中心楼下。
林涛推门下车。
阳光在高耸入云的玻璃幕墙上折射出刺眼的光芒。这座地标性建筑，代表着深圳最顶级的财富与权力。
而从今天起，这里的11、12、13整整三层，将成为他林涛的商业帝国起点。
搭乘专用电梯直达12层。
“叮——”
电梯门刚打开，一股生机勃勃的职场气息扑面而来。
前台背景墙上，四个烫金大字“联创国际”已经挂好。
工人们正在做最后的保洁，几名穿着职业装的行政人员抱着文件夹步履匆匆。
“老板！”
陈思琪踩着高跟鞋快步走来。
“辛苦了。”林涛扫了一眼宽敞明亮的办公区，“人都到了吗？”
“都到了，在1号会议室等您。”
陈思琪压低声音，
“三家合伙公司派来的副总和核心团队。远洋国际那边，陈东总亲自带队。三月财团派来的是一位韩裔女高管，叫朴智妍。周氏控股那边，周万豪没让魏平来，派了他们集团的财务总监苏曼。”
“走吧，去见见他们。”
推开1号会议室的磨砂玻璃门。
原本低声交谈的会议室瞬间安静下来。
椭圆形的红木会议桌旁，坐着十几个人。泾渭分明地分成了三个阵营。
左侧是远洋国际的陈东，四十多岁，西装革履，气场沉稳。
右侧坐着两个女人。
一个是三月财团的朴智妍，三十岁上下，穿着一身极简的白色西装，妆容精致。。
另一个是周氏控股的苏曼，三十五六岁，穿着暗红色的职业套装，气质成熟稳重。
看到林涛走进来，所有人同时站起身。
“林董。”陈东率先打招呼，态度恭敬。
朴智妍和苏曼也微微低头：“林董。”
林涛走到主位，拉开椅子坐下。
“都坐吧。”
他没有寒暄，没有客套，目光平静地扫过全场。
那股不属于这个年纪的上位者气场，让在场的职场精英们下意识地挺直了腰板。
“林董，各位。”
陈东打开了面前的麦克风，率先开口。
“公司刚挂牌，百废待兴。今天我们不唱高调，只谈落地。第一件事，就是深水港项目的推进节奏。”
陈东按下手里的激光笔，身后幕布上出现了一张南山区的规划地图。
“官方的要求很明确，一期二期的核心码头建设、航道疏浚，这是政治任务，必须保质保量优先推进。但这部分属于重基建，资金沉淀极大，回款周期按年计算。”
“做生意不能只出不进。为了保证联创国际的现金流健康，我们必须在四期商业地块上做文章，而且要快。”
“四期商业地块，我们拿下了科苑大道以西。对面以东，是许娆的方大集团。”
陈东用激光笔在地图上画了两个圈，
“住宅和商超项目，我们必须赶在许娆之前开盘。谁先入市，谁就能抢占第一波购买力和资金回笼。”
苏曼插话道：“陈总，商业地产开发，最大的拦路虎是动迁。时间全耗在扯皮上了，快得起来吗？”
“这正是我们的优势。”
陈东笑了笑，激光笔点在西区的一块用地上，
“许娆拿下的东区，全是城中村和老旧家属院，利益盘根错节，她的动迁压力极大。而我们西区这边，我初步踩过点。这块地，原先是南山拖拉机厂和几个废弃的国营仓库。”
陈东停顿了一下，目光扫过全场：“产权单一，全在国资委手里。而且前两年市里为了市容改造，已经提前做过一部分清退。可以说，这里的动迁压力几乎为零。只要资金到位，推土机明天就能进场。”
“所以，我建议把这里作为突破口，先上马‘星海广场’大型商超综合体项目。三个月内挖坑出正负零，半年内拿到预售证回笼资金。”
会议室里响起一阵低声的赞同。
陈东收起激光笔，神色严肃了几分：“但……困难也同样纯在。我们在资源端处于弱势。方大集团是国内老牌房地产商，深圳七成的优质建筑公司和设计院，都跟他们有千丝万缕的联系。甚至很多就是靠着方大吃饭的。”
陈东的话让会议室的气氛微微一沉。
他看向林涛：“如果我们用本地团队，不仅效率没法保证，甚至有可能被许娆在背后穿小鞋、卡脖子。动迁我们占优，但如果施工队磨洋工，星海广场项目一样快不起来。”
苏曼眉头微蹙：“强龙不压地头蛇，许娆在建工领域的根基太深，这确实是个麻烦。”
林涛靠在椅背上，手指在红木桌面上轻轻敲击。
哒，哒，哒。
会议室里很安静，所有人都在等这位年轻董事长的态度。
“陈总既然把问题抛出来，想必已经有对策了。”林涛停止敲击，目光平静地看着陈东。
陈东笑了笑，眼底闪过一丝赞赏。
“所以我下午安排了一个招标磋商会。”陈东翻开面前的文件，“我打算跨过本地，直接用北方的公司。”
“比如河南、河北的建工集团。他们在人力资源上更有优势，作风硬朗，敢打硬仗。”
“最关键的是，他们迫切想打入华南市场，只要钱给够，他们干活绝对卖力。”
“用外来户打本地户，更好对他们做出竞争，不至于像本地公司一样，遇到方大集团就和稀泥。”
苏曼点头：“这招釜底抽薪不错。引入外部鲇鱼，避开方大的封锁圈。”
林涛拿起桌上的矿泉水，拧开喝了一口。
“方向没问题。”林涛放下水瓶，声音沉稳，“但鸡蛋不能全放在一个篮子里。”
众人目光齐刷刷聚拢过来。
“全用北方团队，容易水土不服。北方气候干燥，深圳潮湿多雨，施工工艺和材料保养上是有差异的。如果全包给他们，一旦出现质量问题，我们连个备用方案都没有。”
林涛扫视全场，语气不容置疑：“而且，全用北方团队，容易被外界诟病我们搞地域小圈子。市里的工程，政治影响也得考虑。”
陈东若有所思：“林董的意思是？”
“把川渝那边的公司也加进来，作为参考项。”林涛点了点桌面，“川军吃苦耐劳，基建能力不比北方差。最重要的是，两边可以互相制衡，形成良性竞争。谁干得好，谁拿大头。”
陈东眼睛一亮，当即拍板：“好！还是林董考虑得周全。我这就让人给川渝几家头部建工集团发邀请函，下午一起参与磋商。”
定下调子，会议推进得极快。
半小时后，散会。
林涛推门下车。
阳光在高耸入云的玻璃幕墙上折射出刺眼的光芒。这座地标性建筑，代表着深圳最顶级的财富与权力。
而从今天起，这里的11、12、13整整三层，将成为他林涛的商业帝国起点。
搭乘专用电梯直达12层。
“叮——”
电梯门刚打开，一股生机勃勃的职场气息扑面而来。
前台背景墙上，四个烫金大字“联创国际”已经挂好。
工人们正在做最后的保洁，几名穿着职业装的行政人员抱着文件夹步履匆匆。
“老板！”
陈思琪踩着高跟鞋快步走来。
“辛苦了。”林涛扫了一眼宽敞明亮的办公区，“人都到了吗？”
“都到了，在1号会议室等您。”
陈思琪压低声音，
“三家合伙公司派来的副总和核心团队。远洋国际那边，陈东总亲自带队。三月财团派来的是一位韩裔女高管，叫朴智妍。周氏控股那边，周万豪没让魏平来，派了他们集团的财务总监苏曼。”
“走吧，去见见他们。”
推开1号会议室的磨砂玻璃门。
原本低声交谈的会议室瞬间安静下来。
椭圆形的红木会议桌旁，坐着十几个人。泾渭分明地分成了三个阵营。
左侧是远洋国际的陈东，四十多岁，西装革履，气场沉稳。
右侧坐着两个女人。
一个是三月财团的朴智妍，三十岁上下，穿着一身极简的白色西装，妆容精致。。
另一个是周氏控股的苏曼，三十五六岁，穿着暗红色的职业套装，气质成熟稳重。
看到林涛走进来，所有人同时站起身。
“林董。”陈东率先打招呼，态度恭敬。
朴智妍和苏曼也微微低头：“林董。”
林涛走到主位，拉开椅子坐下。
“都坐吧。”
他没有寒暄，没有客套，目光平静地扫过全场。
那股不属于这个年纪的上位者气场，让在场的职场精英们下意识地挺直了腰板。
“林董，各位。”
陈东打开了面前的麦克风，率先开口。
“公司刚挂牌，百废待兴。今天我们不唱高调，只谈落地。第一件事，就是深水港项目的推进节奏。”
陈东按下手里的激光笔，身后幕布上出现了一张南山区的规划地图。
“官方的要求很明确，一期二期的核心码头建设、航道疏浚，这是政治任务，必须保质保量优先推进。但这部分属于重基建，资金沉淀极大，回款周期按年计算。”
“做生意不能只出不进。为了保证联创国际的现金流健康，我们必须在四期商业地块上做文章，而且要快。”
“四期商业地块，我们拿下了科苑大道以西。对面以东，是许娆的方大集团。”
陈东用激光笔在地图上画了两个圈，
“住宅和商超项目，我们必须赶在许娆之前开盘。谁先入市，谁就能抢占第一波购买力和资金回笼。”
苏曼插话道：“陈总，商业地产开发，最大的拦路虎是动迁。时间全耗在扯皮上了，快得起来吗？”
“这正是我们的优势。”
陈东笑了笑，激光笔点在西区的一块用地上，
“许娆拿下的东区，全是城中村和老旧家属院，利益盘根错节，她的动迁压力极大。而我们西区这边，我初步踩过点。这块地，原先是南山拖拉机厂和几个废弃的国营仓库。”
陈东停顿了一下，目光扫过全场：“产权单一，全在国资委手里。而且前两年市里为了市容改造，已经提前做过一部分清退。可以说，这里的动迁压力几乎为零。只要资金到位，推土机明天就能进场。”
“所以，我建议把这里作为突破口，先上马‘星海广场’大型商超综合体项目。三个月内挖坑出正负零，半年内拿到预售证回笼资金。”
会议室里响起一阵低声的赞同。
陈东收起激光笔，神色严肃了几分：“但……困难也同样纯在。我们在资源端处于弱势。方大集团是国内老牌房地产商，深圳七成的优质建筑公司和设计院，都跟他们有千丝万缕的联系。甚至很多就是靠着方大吃饭的。”
陈东的话让会议室的气氛微微一沉。
他看向林涛：“如果我们用本地团队，不仅效率没法保证，甚至有可能被许娆在背后穿小鞋、卡脖子。动迁我们占优，但如果施工队磨洋工，星海广场项目一样快不起来。”
苏曼眉头微蹙：“强龙不压地头蛇，许娆在建工领域的根基太深，这确实是个麻烦。”
林涛靠在椅背上，手指在红木桌面上轻轻敲击。
哒，哒，哒。
会议室里很安静，所有人都在等这位年轻董事长的态度。
“陈总既然把问题抛出来，想必已经有对策了。”林涛停止敲击，目光平静地看着陈东。
陈东笑了笑，眼底闪过一丝赞赏。
“所以我下午安排了一个招标磋商会。”陈东翻开面前的文件，“我打算跨过本地，直接用北方的公司。”
“比如河南、河北的建工集团。他们在人力资源上更有优势，作风硬朗，敢打硬仗。”
“最关键的是，他们迫切想打入华南市场，只要钱给够，他们干活绝对卖力。”
“用外来户打本地户，更好对他们做出竞争，不至于像本地公司一样，遇到方大集团就和稀泥。”
苏曼点头：“这招釜底抽薪不错。引入外部鲇鱼，避开方大的封锁圈。”
林涛拿起桌上的矿泉水，拧开喝了一口。
“方向没问题。”林涛放下水瓶，声音沉稳，“但鸡蛋不能全放在一个篮子里。”
众人目光齐刷刷聚拢过来。
“全用北方团队，容易水土不服。北方气候干燥，深圳潮湿多雨，施工工艺和材料保养上是有差异的。如果全包给他们，一旦出现质量问题，我们连个备用方案都没有。”
林涛扫视全场，语气不容置疑：“而且，全用北方团队，容易被外界诟病我们搞地域小圈子。市里的工程，政治影响也得考虑。”
陈东若有所思：“林董的意思是？”
“把川渝那边的公司也加进来，作为参考项。”林涛点了点桌面，“川军吃苦耐劳，基建能力不比北方差。最重要的是，两边可以互相制衡，形成良性竞争。谁干得好，谁拿大头。”
陈东眼睛一亮，当即拍板：“好！还是林董考虑得周全。我这就让人给川渝几家头部建工集团发邀请函，下午一起参与磋商。”
定下调子，会议推进得极快。
半小时后，散会。