用客气了，就这么说定了。如果还缺钱的话，我就把今年的奖金和福利先支给你。”
张瀚笑道“那倒不用了。谢谢王总。王总，我是来汇报这个月的机器保养维护情况的。我都做了个汇总，请王总过目。”
“很好。”王林接过来翻看。
王林是机修工出身，他对公司每家工厂的每一条生产线都了若指掌。
他也要求公司的技术部门对每条生产线都做了档案，每个月都要进行维护汇总给他过目。
生产线的维护，是为了确保人员、设备安全，也是为了延长生产线使用寿命，满足生产需求。设备管理人员应每天监督和检查设备维护情况，并做好相关记录。
电路、气路、油路及机械传动部位如导轨等，班前班后要检查、清理。工作过程要巡检，重点部位要抽检，发现异样要记录，小问题班前班后处理，大问题做好配件准备，统一全线停机维修。做好易损件计划，提前更换易损件，防患于未然。
大型生产线，一般都有两种维修方法。
一是最常见的同步修理法，在生产当中，如果发现故障尽量不修，采取维持方法。使生产线继续生产。到星期天，集中维修工，操作工，对所有问题，同时修理。设备在星期一正常全线生产。
二是分部修理法生产线如有较大问题，修理时间较长。不能用同步修理法。这时利用星期天，集中维修工，操作工对某一部分，进行修理。待到下个星期天，对另一部分进行修理。保证生产线在工作时间不停产。
另外，在管理中尽量采用预修的方法。在设备中安装计时器，记录设备工作时间，应用磨损规律，来预测易损件的磨损，提前更换易损件，可以把故障以前消灭。
王林要求技术部门每月都提交维护记录的目的，就是为了预修！
预修是保证生产线满负荷生产的最重要一环。
王林在机修班待过，自己也曾经做过企业，对生产线的维护和修理有一套自己的管理方法。
生产线的维修费用也是公司的一项重要开支。
维修费用一般占设备总值比例的2%到3%左右，如果机床大修一次占比百分之二十左右。
设备维修费用占总工程费用的比例一般都是套用工程定额来确定的；工程定额指的是在正常的工作条件下，完成某一合格单位产品或完成一定量的工作所需消耗的人力、材料、机械台班和财力的数量标准或额度。
王林能掌握每台生产线的状况，每次下到车间，他和当值的车间工人、维修工，都能聊得上话。
有时候，王林比工人更了解生产线的状况，这让工人们十分吃惊，在工作中也就更加用心。
王林身为一个老总，却能做到这么细致入微，就连张瀚也是极为佩服的。
难怪人家可以当这么大的老板！
王林一目十行的看了看生产线的维护报表，指出哪些零配件需要提前更换，要求张瀚尽快执行，不要等到零件磨损老化出现故障再进更换。
张瀚领命而去。
王林桌面上的电话响起来。
他抓起话筒，喂了一声。
“王林！看报纸了吗？”周军在电话里笑道。
“军哥，我上班后一直在忙，还没来得及看报纸呢，有什么新闻吗？”
“有你最关心的新闻！”
“浦东开发？”王林笑了。
“对！就是浦东开发！国家批准了！你快看报纸吧！”
王林放下电话。
他看了一眼桌面，发现今天的报纸还没有放进来，便喊道“郭玲玲！”
郭玲玲赶紧进来“王总。”
“今天的报纸呢？”
“我们早上上班时，报纸还没有分发过来。”
“赶紧的，去看一下有没有！”
“是，王总。”
不一会儿，郭玲玲抱着一叠报纸进来。
王林订了许多报纸，沪上的几份大报，国家的新闻报刊，他都有订阅。
体育的、经济的、新闻、文艺等各种专业报刊，他也都订了。
郭玲玲跑得气喘吁吁。
她把报纸放下来，一份份的折叠好，放到王林桌面上。
王林等不及她分捡，先翻出日报来看。
果然，第一条消息就是王林想要的！
国家同意申城市加快浦东地区的开发，在浦东实行经济技术开发区和某些经济特区的政策！
“太棒了！”王林一掌拍在桌面上！
郭玲玲吓了一跳“王总，今天的报纸真的是他们送晚了，我没有偷懒。”
王林一愕，笑着挥了挥手，说道“行了，你出去吧！”
郭玲玲道“王总，什么事情这么高兴？”
王林道“喜事！哈哈！”
浦东，指申城黄浦江以东、长江口西南、川杨河以北紧靠市区的一块三角形地区，面积约350平方千米。
为把申城尽快建成国际性的经济、贸易、金融、航运中心，进而带动长江三角洲及整个长江流域的经济发展，申城提出浦东开发开放的基本构想。在老人家的积极推动下，1990年，国家正式宣布开发开放浦东，在浦东实行经济技术开发区和某些经济特区的政策！
王林仔仔细细的看了三遍报道，连喊了三遍太好了！
桌面上的电话响起来。
王林一边继续看新闻一边接听电话。
电话传来柔媚入骨的声音“王林君，我是幸子。”
王林心想，这个幸子小姐，肯定也是看到了新闻！
“幸子小姐，你好啊。”
“王林君，你看到新闻报道了吗？”
“幸子小姐，”王林道，“你是说浦东开发的事吧？”
“是啊！王林君，你不是说，我们等的就是这个机会吗？现在国家已经决定要开发浦东了！我们一定要抢在别人的前面，拿下第一个超商牌照！王林君，我们东洋投资商人，是没有独资建设超商资格的。我只能和王林君一起合作了。”
王林心下沉吟。
他的确答应过幸子，说要等浦东开发时，再和她一起合作建商超。
当时他真的只是一时权宜之计！
他是为了拖住幸子家里的大订单！
几十亿片卫生巾和订单呢！
幸亏他拖住了幸子，不然也就没有今年更大的订单了。
现在，人家找上门来，要王林兑现诺言了！
幸子可不知道王林在想什么，而是高兴的喋喋不休“王林君，这是我们最好的机遇。据我所知，不只我们买乐超市想入驻申城，还有很多商超都在谋划呢！我们东洋国内，就有一家叫八佰伴的商超，正在和你们市里的第一百货大楼谈合作。”
对这个消息，王林也是知道的，因为后世浦东的第一座合资商超，正是第一八佰伴，这是第一百货大楼和东洋八佰伴公司合作开设的。
王林笑道“这个投资不小啊！我们是不是从长计议？”
“不能再等了！我们今天就计议！”幸子笑道，“王林君，我现在就来找你。你等我，不要离开。莎呦哪啦！”
王林放下电话，心想这一关怕是熬不过了。
他刚放下话筒，电话铃声又响起来。
这一次打来电话的是周汉民。
“王林，”周汉民笑道，“你要的土地，我帮你拿到了。”
“土地？”王林想着和幸子家的合作，一时间没想起来，自己什么时候找周汉民要过土地了？
工厂刚扩建完啊！
我还要土地做什么用？
周汉民哈哈笑道“南京东路的土地，你要6000个平方米！我帮你多要了四千个平方米，足足一万平方米的土地！够你建一座摩天大楼了吧？”
王林哎哟一声！
他这才记起来，自己年前的确和周汉民谈过这个事情！
不过这次谈话，就跟他和幸子之间的谈话一样，都是权宜之策，是为了拖时间而已！
因为王林料定，周汉民想从南京东路拿地，也不是件容易的事！那边分属另一个区管辖呢！
没想到，周汉民居然这么快就拿下地来了！
他马上联想到，这一切，都受益于考察团的到来！
考察团的视察，新闻的推波助澜，让整个申城都把王林和他的爱秀集团捧上天了！
电视台主动来拍系列专题片了，土地也先顾着王林了！
王林暗暗叫苦！
这怎么得了呢？
他现在有一幢30层的大厦在建。
他又答应了幸子，要建一幢商超大厦。
现在周汉民也找上门来，说拿下地了，只等着他投资建大厦！
问题是，王林还在深城拿了两块地，也是准备开发利用建大厦的！
大厦啊大厦！
你全是钱啊！
王林有一种欲哭无泪的冲动！
每一幢大厦，都需要投资！
最便宜的，估计就是和幸子一起投资开发的商超大厦，他只需要投资几千万而已，这一点他倒是不害怕，而且这个商超建起来以后，肯定是能赚钱的！
因为他们占了先手！
现在整个浦东的土地，都由着他们挑！
王林最想要做的事，就是抢土地！
但土地抢下来以后，两年之内必须开发。
虽然王林有一定的背景关系，但也不能一直拖着不动工。
所以王林必须有一套完善的商业推进体系！
在建的爱秀大厦需要四个亿的资金。
张瀚笑道“那倒不用了。谢谢王总。王总，我是来汇报这个月的机器保养维护情况的。我都做了个汇总，请王总过目。”
“很好。”王林接过来翻看。
王林是机修工出身，他对公司每家工厂的每一条生产线都了若指掌。
他也要求公司的技术部门对每条生产线都做了档案，每个月都要进行维护汇总给他过目。
生产线的维护，是为了确保人员、设备安全，也是为了延长生产线使用寿命，满足生产需求。设备管理人员应每天监督和检查设备维护情况，并做好相关记录。
电路、气路、油路及机械传动部位如导轨等，班前班后要检查、清理。工作过程要巡检，重点部位要抽检，发现异样要记录，小问题班前班后处理，大问题做好配件准备，统一全线停机维修。做好易损件计划，提前更换易损件，防患于未然。
大型生产线，一般都有两种维修方法。
一是最常见的同步修理法，在生产当中，如果发现故障尽量不修，采取维持方法。使生产线继续生产。到星期天，集中维修工，操作工，对所有问题，同时修理。设备在星期一正常全线生产。
二是分部修理法生产线如有较大问题，修理时间较长。不能用同步修理法。这时利用星期天，集中维修工，操作工对某一部分，进行修理。待到下个星期天，对另一部分进行修理。保证生产线在工作时间不停产。
另外，在管理中尽量采用预修的方法。在设备中安装计时器，记录设备工作时间，应用磨损规律，来预测易损件的磨损，提前更换易损件，可以把故障以前消灭。
王林要求技术部门每月都提交维护记录的目的，就是为了预修！
预修是保证生产线满负荷生产的最重要一环。
王林在机修班待过，自己也曾经做过企业，对生产线的维护和修理有一套自己的管理方法。
生产线的维修费用也是公司的一项重要开支。
维修费用一般占设备总值比例的2%到3%左右，如果机床大修一次占比百分之二十左右。
设备维修费用占总工程费用的比例一般都是套用工程定额来确定的；工程定额指的是在正常的工作条件下，完成某一合格单位产品或完成一定量的工作所需消耗的人力、材料、机械台班和财力的数量标准或额度。
王林能掌握每台生产线的状况，每次下到车间，他和当值的车间工人、维修工，都能聊得上话。
有时候，王林比工人更了解生产线的状况，这让工人们十分吃惊，在工作中也就更加用心。
王林身为一个老总，却能做到这么细致入微，就连张瀚也是极为佩服的。
难怪人家可以当这么大的老板！
王林一目十行的看了看生产线的维护报表，指出哪些零配件需要提前更换，要求张瀚尽快执行，不要等到零件磨损老化出现故障再进更换。
张瀚领命而去。
王林桌面上的电话响起来。
他抓起话筒，喂了一声。
“王林！看报纸了吗？”周军在电话里笑道。
“军哥，我上班后一直在忙，还没来得及看报纸呢，有什么新闻吗？”
“有你最关心的新闻！”
“浦东开发？”王林笑了。
“对！就是浦东开发！国家批准了！你快看报纸吧！”
王林放下电话。
他看了一眼桌面，发现今天的报纸还没有放进来，便喊道“郭玲玲！”
郭玲玲赶紧进来“王总。”
“今天的报纸呢？”
“我们早上上班时，报纸还没有分发过来。”
“赶紧的，去看一下有没有！”
“是，王总。”
不一会儿，郭玲玲抱着一叠报纸进来。
王林订了许多报纸，沪上的几份大报，国家的新闻报刊，他都有订阅。
体育的、经济的、新闻、文艺等各种专业报刊，他也都订了。
郭玲玲跑得气喘吁吁。
她把报纸放下来，一份份的折叠好，放到王林桌面上。
王林等不及她分捡，先翻出日报来看。
果然，第一条消息就是王林想要的！
国家同意申城市加快浦东地区的开发，在浦东实行经济技术开发区和某些经济特区的政策！
“太棒了！”王林一掌拍在桌面上！
郭玲玲吓了一跳“王总，今天的报纸真的是他们送晚了，我没有偷懒。”
王林一愕，笑着挥了挥手，说道“行了，你出去吧！”
郭玲玲道“王总，什么事情这么高兴？”
王林道“喜事！哈哈！”
浦东，指申城黄浦江以东、长江口西南、川杨河以北紧靠市区的一块三角形地区，面积约350平方千米。
为把申城尽快建成国际性的经济、贸易、金融、航运中心，进而带动长江三角洲及整个长江流域的经济发展，申城提出浦东开发开放的基本构想。在老人家的积极推动下，1990年，国家正式宣布开发开放浦东，在浦东实行经济技术开发区和某些经济特区的政策！
王林仔仔细细的看了三遍报道，连喊了三遍太好了！
桌面上的电话响起来。
王林一边继续看新闻一边接听电话。
电话传来柔媚入骨的声音“王林君，我是幸子。”
王林心想，这个幸子小姐，肯定也是看到了新闻！
“幸子小姐，你好啊。”
“王林君，你看到新闻报道了吗？”
“幸子小姐，”王林道，“你是说浦东开发的事吧？”
“是啊！王林君，你不是说，我们等的就是这个机会吗？现在国家已经决定要开发浦东了！我们一定要抢在别人的前面，拿下第一个超商牌照！王林君，我们东洋投资商人，是没有独资建设超商资格的。我只能和王林君一起合作了。”
王林心下沉吟。
他的确答应过幸子，说要等浦东开发时，再和她一起合作建商超。
当时他真的只是一时权宜之计！
他是为了拖住幸子家里的大订单！
几十亿片卫生巾和订单呢！
幸亏他拖住了幸子，不然也就没有今年更大的订单了。
现在，人家找上门来，要王林兑现诺言了！
幸子可不知道王林在想什么，而是高兴的喋喋不休“王林君，这是我们最好的机遇。据我所知，不只我们买乐超市想入驻申城，还有很多商超都在谋划呢！我们东洋国内，就有一家叫八佰伴的商超，正在和你们市里的第一百货大楼谈合作。”
对这个消息，王林也是知道的，因为后世浦东的第一座合资商超，正是第一八佰伴，这是第一百货大楼和东洋八佰伴公司合作开设的。
王林笑道“这个投资不小啊！我们是不是从长计议？”
“不能再等了！我们今天就计议！”幸子笑道，“王林君，我现在就来找你。你等我，不要离开。莎呦哪啦！”
王林放下电话，心想这一关怕是熬不过了。
他刚放下话筒，电话铃声又响起来。
这一次打来电话的是周汉民。
“王林，”周汉民笑道，“你要的土地，我帮你拿到了。”
“土地？”王林想着和幸子家的合作，一时间没想起来，自己什么时候找周汉民要过土地了？
工厂刚扩建完啊！
我还要土地做什么用？
周汉民哈哈笑道“南京东路的土地，你要6000个平方米！我帮你多要了四千个平方米，足足一万平方米的土地！够你建一座摩天大楼了吧？”
王林哎哟一声！
他这才记起来，自己年前的确和周汉民谈过这个事情！
不过这次谈话，就跟他和幸子之间的谈话一样，都是权宜之策，是为了拖时间而已！
因为王林料定，周汉民想从南京东路拿地，也不是件容易的事！那边分属另一个区管辖呢！
没想到，周汉民居然这么快就拿下地来了！
他马上联想到，这一切，都受益于考察团的到来！
考察团的视察，新闻的推波助澜，让整个申城都把王林和他的爱秀集团捧上天了！
电视台主动来拍系列专题片了，土地也先顾着王林了！
王林暗暗叫苦！
这怎么得了呢？
他现在有一幢30层的大厦在建。
他又答应了幸子，要建一幢商超大厦。
现在周汉民也找上门来，说拿下地了，只等着他投资建大厦！
问题是，王林还在深城拿了两块地，也是准备开发利用建大厦的！
大厦啊大厦！
你全是钱啊！
王林有一种欲哭无泪的冲动！
每一幢大厦，都需要投资！
最便宜的，估计就是和幸子一起投资开发的商超大厦，他只需要投资几千万而已，这一点他倒是不害怕，而且这个商超建起来以后，肯定是能赚钱的！
因为他们占了先手！
现在整个浦东的土地，都由着他们挑！
王林最想要做的事，就是抢土地！
但土地抢下来以后，两年之内必须开发。
虽然王林有一定的背景关系，但也不能一直拖着不动工。
所以王林必须有一套完善的商业推进体系！
在建的爱秀大厦需要四个亿的资金。