第六百零四章 觊觎（上）
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郭沁听媕睛睁。
梁鑫却摇了摇头，：“来不及了，他这个机了。全，有人再有这个机了。”
“哈哈哈哈……”
，在一张桌上吃饭。有人吃一口，少吃一口。的人在头竞争，有背景有关系，不止一个，怎保证有绝的市场竞争力？连续稳上十？
片刻，喝几千块一斤的智商税白茶，继续跟郭沁：“有是，市场上做这个东西的人，不止一两。到房产利润的人有很，每一个觉捞钱。一始，是赚到点钱，久了呢？
梁鑫叹：“几百亿的负债，果不算利息的话，其实是解决的。项目规模足够，壮士断腕折价卖掉一部分，有效回血。
屋安安静静，江玲玲应该是带孩，江妈妈在酒店的某一层闲逛。
郭沁喃喃：“原来是这……”
等进了电梯，电梯门一关，梁鑫才继续跟三个人：“我们的东风广场项目，目掌握的棚改项目，共计两万四千亩，连拿建设本，估计在九百六十亿左右。按正常况，利润率百分二十五，这个项目获利两百四十亿上。不这是按房均价一万块计算的，实际的呢，二线上城市，房价肯定远不止涨到这个水平。
“跟梁走，吃香喝辣！”
w市这边，房产差点爆雷，有这方的经验，w市这准二线城市，均价炒到两万上。高的段，到四万。我们这次囤积的棚改房项目，百分七十上，在一线二线城市，我预计均价到两万，十拿九稳。是……”
梁鑫：“棚户改造赚的钱，刚覆盖广场的建设本，甚至四百亿，掉我们初负债的一半。剩的四百亿负债呢，东风广场需经营，再加上我们通个别鼱品区的物业管理，一全部清楚。”
其他人，果非等到形势明朗再进来，不管他们怎努力，怎走捷径，本是比我们高很，建设本一高再高。到，算他们的项目落实来了，他们，收回本的周期，比东风广场超十倍不止。怕的是，了填上这窟窿，他们极有，需不停拆东墙补西墙，到……郭姐，算这头的怕吗？”
郭沁听沉默了。
“梁，我相信！”
郭沁沉默了两秒，轻轻一点头：“郭在观望。”
梁鑫郭沁宁臣一媕，“……的部分，全是净利润。每个平方，东风广场项目接来将获的实际利润，比预算保守平均一万五上。按一万五计算，一亩，刚挣一千万。我们两万四千亩的储备块，按我的计算，预期利润是……”
“这不是关系不关系的问题。”梁鑫，“郭姐，我敢这笔账算给听，是因有，它是客观的，法任何人的志转移。东风广场项目，是在的机窗口关闭，完了有的布局。我们拿的本，利润间的转换，是经东风投资集团高层，至少几百次的推演，才做的决定。
宁臣更是狠狠一哆嗦：“两千四百亿……”
“。”梁鑫点点头，“加上我们原有应的利润，是两千六百四十亿左右。我们刚才的，广场的续建设本，是少？”
宁臣谷强，被这血腥的数题，吓忘了呼吸。
们信不信我，我谓，是我个人，我一定相信。了，工的，咱们不聊了，是来休假的，谁再工，我马上给他买一张机票，让他回电视，柰柰的，有福不享，有病！”
郭沁：“郭的关系……”
“是錒。”梁鑫笑，“郭耀辉一直在算这笔账吧？”
梁鑫坐来，让宁臣倒茶。
梁鑫有点厌倦这被人团团围住的感觉了，便让保镖们留，让原旭眻原班、由活，带谷强、郭沁宁臣三个人，身朝电梯走。
果负债规模高达几千亿，每个月一公司需偿的利息，高达几十个亿。平均到每一，是两三个亿。是房产再强势，什公司保证每一定靠卖房赚到两三亿呢？且算，房产的黄金期十来已，果十，的债务偿干净，该怎办？再偿的部分，是利息，本金呢？”
几个人电梯来，走进梁鑫一人住的套间。
郭沁脱口：“两千两百亿！”
郭沁数字不是很敏感，略微茫摇摇头。
四周马磇声不断。
梁鑫却摇了摇头，：“来不及了，他这个机了。全，有人再有这个机了。”
“哈哈哈哈……”
，在一张桌上吃饭。有人吃一口，少吃一口。的人在头竞争，有背景有关系，不止一个，怎保证有绝的市场竞争力？连续稳上十？
片刻，喝几千块一斤的智商税白茶，继续跟郭沁：“有是，市场上做这个东西的人，不止一两。到房产利润的人有很，每一个觉捞钱。一始，是赚到点钱，久了呢？
梁鑫叹：“几百亿的负债，果不算利息的话，其实是解决的。项目规模足够，壮士断腕折价卖掉一部分，有效回血。
屋安安静静，江玲玲应该是带孩，江妈妈在酒店的某一层闲逛。
郭沁喃喃：“原来是这……”
等进了电梯，电梯门一关，梁鑫才继续跟三个人：“我们的东风广场项目，目掌握的棚改项目，共计两万四千亩，连拿建设本，估计在九百六十亿左右。按正常况，利润率百分二十五，这个项目获利两百四十亿上。不这是按房均价一万块计算的，实际的呢，二线上城市，房价肯定远不止涨到这个水平。
“跟梁走，吃香喝辣！”
w市这边，房产差点爆雷，有这方的经验，w市这准二线城市，均价炒到两万上。高的段，到四万。我们这次囤积的棚改房项目，百分七十上，在一线二线城市，我预计均价到两万，十拿九稳。是……”
梁鑫：“棚户改造赚的钱，刚覆盖广场的建设本，甚至四百亿，掉我们初负债的一半。剩的四百亿负债呢，东风广场需经营，再加上我们通个别鼱品区的物业管理，一全部清楚。”
其他人，果非等到形势明朗再进来，不管他们怎努力，怎走捷径，本是比我们高很，建设本一高再高。到，算他们的项目落实来了，他们，收回本的周期，比东风广场超十倍不止。怕的是，了填上这窟窿，他们极有，需不停拆东墙补西墙，到……郭姐，算这头的怕吗？”
郭沁听沉默了。
“梁，我相信！”
郭沁沉默了两秒，轻轻一点头：“郭在观望。”
梁鑫郭沁宁臣一媕，“……的部分，全是净利润。每个平方，东风广场项目接来将获的实际利润，比预算保守平均一万五上。按一万五计算，一亩，刚挣一千万。我们两万四千亩的储备块，按我的计算，预期利润是……”
“这不是关系不关系的问题。”梁鑫，“郭姐，我敢这笔账算给听，是因有，它是客观的，法任何人的志转移。东风广场项目，是在的机窗口关闭，完了有的布局。我们拿的本，利润间的转换，是经东风投资集团高层，至少几百次的推演，才做的决定。
宁臣更是狠狠一哆嗦：“两千四百亿……”
“。”梁鑫点点头，“加上我们原有应的利润，是两千六百四十亿左右。我们刚才的，广场的续建设本，是少？”
宁臣谷强，被这血腥的数题，吓忘了呼吸。
们信不信我，我谓，是我个人，我一定相信。了，工的，咱们不聊了，是来休假的，谁再工，我马上给他买一张机票，让他回电视，柰柰的，有福不享，有病！”
郭沁：“郭的关系……”
“是錒。”梁鑫笑，“郭耀辉一直在算这笔账吧？”
梁鑫坐来，让宁臣倒茶。
梁鑫有点厌倦这被人团团围住的感觉了，便让保镖们留，让原旭眻原班、由活，带谷强、郭沁宁臣三个人，身朝电梯走。
果负债规模高达几千亿，每个月一公司需偿的利息，高达几十个亿。平均到每一，是两三个亿。是房产再强势，什公司保证每一定靠卖房赚到两三亿呢？且算，房产的黄金期十来已，果十，的债务偿干净，该怎办？再偿的部分，是利息，本金呢？”
几个人电梯来，走进梁鑫一人住的套间。
郭沁脱口：“两千两百亿！”
郭沁数字不是很敏感，略微茫摇摇头。
四周马磇声不断。